투자/부동산3 특례 보금자리론 9억이하 최대 5억까지 대출 특례 보금자리론 주택 구매에 있어 기존 보금자리론은 제약이 몇 가지 있습니다. 부부합산 연소득이 7천만 원 이하여야 합니다. 대출승인일에 담보주택 평가액이 6억 이하, 매매거래 가격이 6억 이하여야 합니다. 하나라도 6억을 초과한다면 대출승인이 나오지 않습니다. 대출한도는 LTV 최대 70%로 6억의 70%인 4억 2천까지 지급됩니다. 주택 보유 수에 제한이 있어 무주택자와 1주택이지만 일시적 2 주택만이 사용할 수 있는 대출입니다. 2022년 12월을 기준으로 4.15% ~ 4.45%의 대출금리가 적용됩니다. 현재 부동산 경기가 침체됨에 따라 정부에서 특례 보금자리론을 꺼냈습니다. 내년 1년 동안 한시적으로 운영할 계획이라고 합니다. 기존 보금자리론과의 차이점은 이러합니다. 소득은 요건에 포함되지 않습.. 2022. 12. 8. 부동산 경매 세입자 대항력 말소기준권리를 파악하자 세입자 대항력 부동산 경매에서 50%를 차지하는 세입자의 대항력 세입자가 대항력을 가지고 있는지 없는지 파악하는 것이 경매의 기초이다. 감정평가서 부동산 가치가 10억이지만 유찰이 반복되어 5억이 되었는대도 입찰자가 없는 경우가 있다. 그러한 이유는 여러가지가 있지만, 단연 많은 경우는 세입자가 대항력이 있기 때문이다. 대항력이 있다면, 경매 낙찰자는 세입자의 전세보증금을 물어줘야 한다. 그렇기에 10억의 부동산이 5억이 되어도 세입자의 전세보증금 7억을 돌려줘야 하기에 결국 낙찰자는 12억에 구매하는 셈이 된다. 말소기준권리 세입자가 대항력이 있느냐? 없느냐?를 파악할 때 기준이 되는 시점이다. 모든 부동산에는 등기부등본이 존재한다. 등기부등본은 해당 부동산에 대한 권리관계를 기록해두는데 우리가 흔히 .. 2022. 11. 22. 부동산 경매 하자있는 걸 찾아야 한다? 부동산 경매 큰돈이 들어가는 투자이다 보니 유튜브, 블로그를 통해 혼자서 독학하는 것에 한계를 느꼈다. 그래서 학원을 신청하였고 현재는 수강 중이다. 아직 투자할 자본은 없지만 미리 공부해두고 앞으로를 준비하자. 경매의 장점 저렴하다. 하자가 있다. 하자가 있다? 하자가 있는 물건이라도 저렴하게 낙찰받으면 된다. 일반적으로 경매 물건 중 하자가 있는 것은 선순위 세입자, 유치권이 50% 이상을 차지한다. 그 외에 지분 경매, 건물을 제외한 토지, 묘, 맹지, 물건 가액이 큰 경우, 위반건축물 등 하자의 경우는 천차만별하며 그 경우가 다양하다. 우리는 하자가 있는 물건을 '싸게' 낙찰받아야 한다. 그러기 위해선 잘못된 정보를 찾아내야 한다. 선순위 세입자 경매 배당금 요구 및 대항력이 있는 세입자를 뜻한다.. 2022. 11. 20. 이전 1 다음
